Kentsel Dönüşüm

Kentsel dönüşüm; farklı nedenlerden ötürü zaman içerisinde eskimiş, köhneleşmiş, yıpranmış ya da kimi durumlarda terk edilmiş, vazgeçilmiş kentsel dokunun, günün sosyo-ekonomik ve fiziksel koşulları göz önünde tutularak değiştirilmesi, dönüştürülmesi, ıslah edilmesi ve yeniden canlandırılarak kente kazandırılmasıdır. Kentsel dönüşüm kısaca; şehirleşmenin beraberinde getirdiği sorunların çözümüne yönelik yenileme, geliştirme ve koruma projeleri olarak tanımlanabilmektedir. Kentsel dönüşümün amacı, dönüşüme konu bölgeyi yaşanabilir kılmak, yaşam koşullarını iyileştirmektir.

Önceleri gecekondu sorununa çözüm olarak öngörülen bu yöntem, daha sonra yıpranan tarihi ve kültürel varlıkların korunması ve kullanılmasına yönelik olarak yasal düzenlemelere konu edilmiş; en son olarak da afet riski altındaki alanlara ilişkin olarak 16.05.2012 tarihinde 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun yürürlüğe girmiştir. Bu kanunun uygulanmasına ilişkin olarak da 15.12.2012 tarihinde 6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği yürürlüğe girmiştir. Daha sonra uygulama ile birlikte karşılaşılan olaylar ve ihtiyaçlar doğrultusunda Yasa ve Yönetmelikte sürekli olarak yeni düzenlemeler yapılmıştır.

Ülke genelinde bütün binalar 6306 sayılı Kanun kapsamındadır. Binanın bulunduğu yere, yaşına, deprem bölgesine bakılmaksızın, “riskli” olarak tespit edilen bütün binalar Kanun hükümlerinden faydalanabilmektedir. Hukuk büromuz bu anlamda, bir binanın riskli yapı olarak tespiti, riskli yapı tespitine itiraz süreçleri, riskli yapı tespiti sonrasındaki tahliye ve kira yardımı süreçleri, binanın yıkılarak yeniden yapılması için müteahhitlerden teklifler alınması, müteahhit ile yapılacak anlaşmaya uygun olarak ilgili inşaat sözleşmesinin müzakere edilerek hazırlanması, müteahhit ile anlaşmanın oybirliği ile mümkün olmaması halinde, çoğunluk adına kentsel dönüşüm sürecinin yürütülerek müteahhit ile sözleşme imzalamayı kabul etmeyen azınlık yönünden gerekli idari sürecin yürütülmesi noktasında avukatlık ve hukuki danışmanlık hizmetleri vermektedir.