Kira Sözleşmesinin 10 Yıllık Uzama Süresi Sonunda Tahliye Hakkı

3 Haziran 2021

Konut ve çatılı işyeri kiralarında kira sözleşmesinin 10 (on) yıllık uzama süresi hakkında 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 347. maddesi;

“MADDE 347- Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.

Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler.

Genel hükümlere göre fesih hakkının kullanılabileceği durumlarda, kiraya veren veya kiracı sözleşmeyi sona erdirebilir.”

şeklinde olup, anılan maddenin 1. fıkrasının son cümlesinde öngörülen hükmün uygulanabilmesi için; taraflar arasında sözleşme imzalanan tarihten itibaren, sözleşmenin kendiliğinden yıldan yıla yenilenerek uzaması, bu şekildeki yenilemenin on yıllık uzama süresine ulaşması gerekmektedir.

Konuya ilişkin Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’nin 2015/8957 E., 2016/680 K. sayılı ve 08.02.2016 tarihli ilamı;

“… Somut olayda; Kiralanana ait kira sözleşmesi 01.12.1999 başlangıç tarihli ve bir yıl sürelidir. TBK.nun 347. maddesi hükmü gereğince kiracı bir yıl olan sözleşme süresinin bitiminden yani 01.12.2000 tarihinden en az on beş gün önce bildirimde bulunmadığından yıldan yıla yenilenerek yasada belirtilen on yıllık uzama süresi 01.12.2010 tarihinde dolmuştur. Son uzama yılı davanın açıldığı tarihe nazaran 01.12.2014 tarihinde sona ermiş olup, 6098 Sayılı Kanuna uygun olacak şekilde üç ay önceden 25.07.2014 tarihinde bildirim yapılmıştır …”

şeklinde olup, sözleşmede belirtilen sürenin bitiminden en az 15 (on beş) gün önce kiracı tarafından bildirimde bulunulmadığı takdirde sözleşmenin yıldan yıla yenilerek 10 (on) yıl süre ile yenilendiği ifade edilmiştir.